Szczegóły

Opublikowano: 20 marzec 2023

1. Ustawą z dnia 20 kwietnia 2021 r. o zmianie ustawy o efektywności energetycznej oraz niektórych innych ustaw (Dz. U. 2021 poz. 868) wprowadzono zmiany w przepisach ustawy z dnia 10 kwietnia 1997 r. Prawo energetyczne (t.j. Dz. U. 2022 poz. 1385) [dalej: ustawa Prawo energetyczne] dotyczące wymogu instalowania podzielników kosztów ogrzewania w lokalach położonych w budynkach wielolokalowych i rozliczania kosztów ciepła z wykorzystaniem tych podzielników w budynkach, w których lokale nie mogą być wyposażone w ciepłomierze, i tak w szczególności:

• 45a ust. 7 ustawy Prawo energetyczne w nowym brzmieniu przewiduje obowiązek wyposażenia lokali w podzielniki kosztów ogrzewania z funkcją zdalnego odczytu, o ile jest to techniczne wykonalne i opłacalne.
• 45a ust. 8 pkt 1 lit. a ustawy Prawo energetyczne w nowym brzmieniu przewiduje, że rozliczanie kosztów ciepła w części dotyczącej ogrzewania poprzez stosowanie metody wykorzystującej powierzchnię lokali dopuszczalne jest wyłącznie, gdy zastosowanie ciepłomierzy lub podzielników kosztów ogrzewania jest techniczne niewykonalne lub nieopłacalne.

2. W odniesieniu do budynków w zasobach Spółdzielni Mieszkaniowej w Sokółce nie zachodzi sytuacja, która zwalniałaby Spółdzielnię jako zarządcę budynków z obowiązku wyposażenia lokali w podzielniki kosztów ogrzewania.

W związku z powyższym podzielniki zostaną zamontowane w terminie do 30 czerwca 2023 w budynkach:

W w/w budynkach rozliczenie ciepła będzie się odbywało w systemie hybrydowym, tzn. do 30 czerwca 2023 wg m² a za II półrocze 2023 wg  odczytu podzielników.

W budynkach :

Podzielniki zostaną zamontowane w II półroczu 2023 i rozliczenie wg podzielników odbędzie się dopiero za 2024 rok.

O w/w zmianach Mieszkańcy w/w budynków zostali powiadomieni w indywidualnych pismach a harmonogramy montażu podzielników zostaną zamieszczone na klatkach schodowych.

Szczegóły

Opublikowano: 27 luty 2023

Sytuacja energetyczna w budynkach wielorodzinnych staje się dramatyczna i bardzo niebezpieczna z punku widzenia nie tylko samych mieszkańców, ale również ze strony zarządców nieruchomości (możliwość utraty płynności finansowej). Wysokie ceny energii cieplnej zmuszają nas do rozpoczęcia zdecydowanej akcji służącej obronie mieszkańców budynków wielorodzinnych!

Wraz z Instytutem Gospodarki Nieruchomościami zwracamy się do Was z prośbą o zapoznanie się z treścią petycji Zarządców Nieruchomości do Ministerstwa Klimatu i Środowiska w sprawie drastycznych podwyżek cen ciepła w budynkach wielolokalowych. Druki petycji zostaną dostarczone do Państwa skrzynek do 10 marca 2023 r.

Szczegóły

Opublikowano: 27 luty 2023

Rozliczenia kosztów centralnego ogrzewania za 2022 rok dokonano zgodnie z obowiązującymi w naszej Spółdzielni Regulaminami określającymi zasady rozliczania kosztów gospodarki cieplnej.

Zgodnie z obowiązującym Regulaminem koszty ciepła za 2022 rok zostały rozliczone w dwóch pozycjach:

- koszty centralnego ogrzewania.

- koszty ciepła zużytego do podgrzania zimnej wody,

Koszty ciepła w zakresie centralnego ogrzewania  za 2022 rok zostały rozliczone wg dwóch metod:

- na 33 węzłach - wg metody powierzchniowej rozliczono 31 budynków

- na 24 węzłach - wg metody podzielnikowej rozliczono 39 budynków.

Wysokość kosztów ustalono na podstawie faktur VAT wystawionych przez Miejskie Przedsiębiorstwo Energetyki Cieplnej w Sokółce a w Sidrze według ewidencji kosztów związanych z eksploatacją kotłowni.

Wysokość kosztów c.o. w poszczególnych węzłach cieplnych jest pomniejszona o koszty ciepła lokali użytkowych wg wysokości określonej w umowach najmu.

Różnica między wniesionymi przedpłatami na centralne ogrzewanie a poniesionymi kosztami wyniosła 1 024 398,52 zł (nadpłata)  (w 2021 r. - 322 425,40 zł)

1. Zaliczki - 4 486 581,34.zł - (w 2021 r. - 3 176 337,69 zł)
2. Koszty - 3 462 182,82 zł - (w 2021 r. - 3 498 763,09 zł) 

Koszty odczytu i serwisu wyniosły 37 612,91 zł  (w 2021 - 46 384,20 zł).

Mieszkańcy, którzy podjęli decyzję o rozliczeniu ciepła wg powierzchni lokali otrzymali zwroty na kwotę łączną 527 787,91 zł – 1 438 lokali (w 2021 r - 221 149,09 zł -  810 lokali).

Łączna kwota zwrotu na węzłach rozliczanych metodą podzielnikową wyniosła 438 999,76 zł, w tym 904 osób otrzymało zwroty na kwotę 507 499,84 zł  o 141 osoby dopłacały na łączną kwotę 68 500,08 zł.   

W 2021 roku 794 osoby miały dopłatę na łączną kwotę 367 086,22 zł a 880 osób otrzymało zwroty na kwotę 219 425,71 zł.

Ogółem na rozliczenie kosztów ciepła za rok 2022 składają się:

• Różnica między wniesionymi zaliczkami na centralne ogrzewanie nad kosztami - 1 024 398,52 zł (zwrot dla mieszkańców)
• Kwota zwrotu wynikająca z nadwyżki wpłaconych zaliczek nad faktycznymi kosztami podgrzania zimnej wody w wysokości 126 116,92 zł  (w 2021 r. – 123 336,04 zł - dopłata)
• Kwota zwrotu wynikająca z nadwyżki wpłaconych zaliczek nad faktycznymi kosztami za moc zamówioną na potrzeby podgrzania zimnej wody – w wysokości 47 479,29 zł (w 2021 r. dopłata 4 886,71 zł).

Najwyższa dopłata wynosi – 2 948,04 zł (w 2021 roku - 2 605,35 zł).

Najwyższy zwrot to kwota – 1 490,86 zł w (2021 roku - 1 004,42 zł).

Z przeprowadzonej analizy poszczególnych rozliczeń wynika, że średnia temperatura w mieszkaniach rozliczanych według podzielników waha się w przedziale od 16,5 do 23,0 ^ºC. Zdecydowana większość to temperatury w zakresie 18-20^ºC. 

Na wysokie zwroty z rozliczenia kosztów ciepła za 2022 rok wpływ miały następujące czynniki :

- znaczna podwyżka zaliczek od 1 kwietnia 2022 r.

- obniżenie stawki VAT z 23% do 8% w styczniu 2022 i do 5% od lutego 2022 r.

- wprowadzenie nowych cen ciepła wyższych o ponad 100% dopiero od 15 grudnia 2022 r.

Szczegóły

Opublikowano: 01 luty 2023

Przedstawiciele spółdzielni złożyli do Komisji Europejskiej petycję, w której domagają się zmiany dyrektywy ws. podatku VAT dotyczącego cen energii elektrycznej oraz cieplnej. Postulują, aby spółdzielnie mieszkaniowe zostały całkowicie zwolnione z tego podatku.

Szczegóły

Opublikowano: 24 styczeń 2023

Zarząd Spółdzielni Mieszkaniowej informuje,  iż na kontach Mieszkańców pod datą 31 grudnia 2022 r zostały zaksięgowane wyniki rozliczenia kosztów ciepła za 2022 rok w budynkach rozliczanych według metody powierzchniowej oraz różnica rocznych kosztów podgrzania wody w zasobach całej Spółdzielni. 

Rozliczenie ciepła wg metody podzielnikowej zostanie wykonane przez firmę zewnętrzną do końca lutego 2023 r.

Z aktualnym saldem można się zapoznać na Indywidualnej Kartotece Mieszkańca lub dzwoniąc do biura Spółdzielni 
- tel. 85 711 24 91.

Rozliczenia w formie papierowej zostaną dostarczone do skrzynek pocztowych  w terminie do końca lutego 2023 r.